登録するためにはいくつかの要件がありますので、要件に合うかどうか、いくらで売れるかの査定をします。

何も問題が無ければ、空き家バンクへは無料で登録ができます。

要件に合わない場合（相続未了、境界トラブル等）は必要な費用見積をとり、空き家バンクへ登録可能とする為のアドバイスをしますのでご安心ください。

想定以上に費用がかかり空き家バンクへの登録を断念する場合、場合によっては弊社で買取をする場合もあります。

宮津市の空き家バンクの登録の要件の１つに、不動産業者に委託する場合には専属専任媒介契約が必要という要件があります。

専属専任媒介契約とは、不動産業者１社のみに媒介（仲介）の依頼をする契約です。関わる不動産業者を１社にする事で、購入希望者への物件案内をスムースにし、売主との連携を取りやすくするのが目的です。

空き家バンク登録の為の要件をクリアし媒介契約が済んだら、空き家バンク（たんたんターン）に掲載する為の申込書に記名捺印をお願いします。

間取り図の作成、掲載用の写真撮影、その他必要事項を添えて弊社から宮津市へ登録申請をします。

宮津市が問題ないと最終判断をした後、空き家バンクへの物件掲載が完了します。

※物件登録時に家財道具や残置物の処分が必要な場合、最大１０万円の補助金制度があります。（詳細は宮津市へ）

京都北部の空き家バンク（たんたんターン）へ掲載と共に、弊社のＨＰにも掲載をし、購入希望者を待ちます。

売主様は特にすることはありませんが、購入希望者からの反応が良くない場合、売却金額を相談させていただく場合があります。

空き家バンク、または弊社ＨＰ経由でお問い合わせがあった場合、弊社が内覧対応をします。

また、物件掲載までに物件の状態をしっかりと把握し、内覧の際には正確な情報を購入希望者へ伝え、売買トラブルの無いように対応します。

　購入希望者とのマッチングが出来たら

　契約書類の作成　→　契約　→　決済　

という流れになります。

　ここで初めて買主様・売主様の顔合わせをします。

　売主様必要書類等

　〇印鑑証明

　〇実　印

　〇権利証（登記識別情報）　不存在の場合、事前に要相談

　〇身分証明書

　買主様必要書類等

　〇印鑑（認印可・・ローンを組む場合 実印必要）

　〇身分証明書

　売買代金の決済が済んだら、物件を引き渡して完了となります！